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[媒体解读]《加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》解读

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推出一定数量的租赁住房,是推进住房租赁试点工作的重要内容和保障。在10月30日召开的市政府第101次常务会议上,审议并原则通过了《加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》(以下简称《通知》)。其中提出,到2020年,我市将筹集各类集中式租赁住房约16万套,形成多层次、多渠道的租赁住房供应体系。

今年将建超6000套租赁房

《通知》提出,到2020年,我市将筹集各类集中式租赁住房约16万套。其中,市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约4万套,人才公寓1万套,房地产开发企业建设自持租赁住房2万套,市区公共租赁住房保有量不少于9万套,形成多层次、多渠道的租赁住房供应体系。

为此,市住房租赁试点领导小组办公室将会同规划、国土、土储、发改、建设等部门,和各县(市)区政府、开发区管委会,编制租赁住房发展规划。尤其要增加租赁住房土地供应,把租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,其供应面积(含配建)占新建商品住房用地供应面积约15%。今年,全市供应租赁住房用地总面积不小于300亩,规划建设租赁住房不少于6000套。

持房出租的企业个人可享优待

除了政府参与建设,我市还鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业、个人参与住房租赁试点工作,提供租赁住房。《通知》提出,鼓励房地产开发企业从传统的开发销售向“租售并举”模式转变,将自有商品住房项目中的部分房源长期持有,并投向租赁市场;鼓励房地产开发企业与住房租赁企业开展合作,建立开发与租赁一体化、专业化运营模式;鼓励个人将自有闲置住房委托住房租赁企业或通过政府住房租赁交易服务监管平台出租。

为了提高企业参与的积极性,我市将对表现突出的房地产经纪机构和物业服务企业,在房源核验、租赁备案、税务办理等方面开辟“绿色通道”。

建立“红黑榜”规范市场行为

试点中,我市将首先发挥国有企业优势,组建市区两级国有房屋租赁公司。10月26日,合肥市房屋租赁有限公司揭牌。11月底前,各区、开发区的国有房屋租赁公司也要完成挂牌运营。同时,我市还将扶持培育一批服务规范、信誉良好的住房租赁企业,引入国内规模较大的住房租赁企业进入合肥市场,支持住房租赁企业做大做强。

对于各类住房租赁企业,我市还将加强管理,依托市住房租赁交易服务监管平台,建立健全住房租赁管理体系。尤其是要建立“红名单”和“黑名单”,将租赁各方当事人的守信行为、失信行为记入信用档案,以规范租赁住房市场秩序。